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動遷房過戶流程是怎樣的?動遷房過戶的條件是什么?

2024年10月25日09:30   來源:房天下

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  在過往的幾年中,由于城市發(fā)展的需要一些老舊小區(qū)會進行拆遷。關于動遷房的問題也層出不窮,那么動遷房的過戶流程是怎樣的?動遷房過戶的條件又是什么?今天,小編整理了相關的內容,我們一起來了解一下吧。

  動遷房過戶流程是怎樣的?

 ?。ㄒ唬┖炠I賣合同:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

 ?。ǘ┻f件:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網簽的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)

 ?。ㄈ┙欢悾悍抗芫质占?,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

 ?。ㄋ模┩甓愡^戶:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執(zhí)。

 ?。ㄎ澹╊I證:買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。

  動遷房過戶的條件是什么?

 ?。ㄒ唬┫群炗喎康禺a的買賣合同(當?shù)氐姆康禺a交易可買到),在合同里面應寫明雙方的約定,比如怎么來付款,分幾次來付款,一般都是簽了買賣合同首付3成,然后再去房地產的交易過戶,過戶的當日付6成,等拿到房產證之后給后的1成。

 ?。ǘ┻^戶的手續(xù)不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納的憑證、合同還有房產證,就可去過戶了。

 ?。ㄈ┲档米⒁獾氖请p方當事人務必都要到場,是要簽字的,如果一方不去的話就要去公證處作委。一次性付款的話時間上比貸款就要快1個月,其他的無分別,總的時間是簽好合同的當天就可去過戶(帶齊資料)過戶好之后20個工作日內拿到新的房產證,其他的再交接一下水電費就可以了。

  動遷房何時可以辦理過戶手續(xù)?

  由于此類房屋三年內部能辦理產權變更,時間會比較長,所以比普通的商品的風險要高。夠買此類房屋時還是要謹慎操作,萬一將來房價漲的過高,房東違約不辦理產權過戶,就會出現(xiàn)風險?,F(xiàn)在很多中介在操作此類房屋時都是通過設定抵押的方式來固定房屋,這是一個存在很大風險的行為,抵押的基礎是存在借貸法律關系,買方是想購買房屋,付出去的錢肯定是購房款,不存在借錢給房東的意思,也就不存在借貸法律關系,設定抵押的法律基礎不存在,所以設定抵押的行為應為無效,“真正能維護雙方當事人利益的是房屋買賣合同,合同內容約定的詳細規(guī)范,將來任何一方違約,可以通過法律的途徑維護自身的利益?!?/P>

  很多人考慮到動遷房將來的過戶風險想到公證處辦理合同公證,據本人了解公證處現(xiàn)在對動遷房買賣合同公證事項不受理,現(xiàn)在做的都是委托公證,即房東將將來的交易過戶事項委托給買方或買方指定的人(如果辦理公證委托事項,受托人盡量不要是買方自己,買方代理賣方有利益沖突,交易中心一般是不允許辦理交易過戶的),其實類似的公證委托賣方也是可以單方撤銷的,從法律上講,辦理這種委托行為也沒有什么意義,并且此類公證委托收費要比普通的委托收費高很多。

  以上就是小編為您梳理的關于動遷房過戶流程的相關知識,綜上所述,買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產證。如果您還有其他方面的問題,也可以向相關專業(yè)人士尋求幫助。

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