在二手房交易中，不少買家都會碰到一個棘手的問題：房價上漲后，賣家突然變卦不想賣了。這種情況下，買家應該怎么辦？

　　讓我們通過兩個真實的案例來探討這個問題。

　　小汪在2015年買了一套房子，但賣家范先生在簽完合同后卻突然反悔，理由是沒有得到父母的同意。結果，小汪不得不起訴，經過一番周折，范先生支付了15萬元的違約金。

　　另一個案例中，小李同樣遭遇了賣家王先生的反悔。王先生聲稱家人不同意賣房。小李將王先生告上法庭，最終法院判決王先生賠償小李違約金7.68萬元，中介費2萬元，并返還2萬元定金。

　　這兩個案例告訴我們，很多時候賣家推脫的理由并不成立，因為合同一旦簽署，不管房價怎樣波動，都應當受到法律的保護。

　　代理人如果沒有得到房屋所有權人的書面授權，那么合同很可能就無法履行。但我們也看到，這些代理人常常是買家的親戚或朋友，買家是真心實意地信任他們的。然而，當這些代理人聲稱自己無權代理，合同就會變得無法執(zhí)行，這時法律還是會要求代理人承擔違約責任，就像案例中的范先生一樣。

　　如果房價大幅上漲，光是雙倍返還定金可能無法彌補買家的實際損失。在這種情況下，損失可以根據房屋的真實價值差額來確定。

　　為了減少這種風險和糾紛，購買或出售二手房時，一定要非常小心。了解相關政策、交易流程和合同術語是關鍵。如果合同中對支付時間有特殊要求，不能只靠口頭約定，必須在合同里明確寫出來。

　　我還建議大家選擇正規(guī)的房屋中介機構。在必要時，可以到房產監(jiān)管機構查詢房產的抵押和查封信息。重要的權利和義務要在合同中明確，并且保存好相關憑證。

　　對于法律和合同，如果有不懂的地方，最好事先咨詢專業(yè)人士，而不是等到糾紛發(fā)生后再去解決。記住，一旦進入法律訴訟，雙方都有證明自己主張的責任。所以，無論什么時候，留下書面證據都是至關重要的。