現(xiàn)如今，貸款買房已經(jīng)成為了大多數(shù)人選擇的主流購房方式，但是各大銀行對于貸款期限都是有嚴(yán)格的規(guī)定，二手房貸款期限一般是多少呢？為了幫助大家更好的了解相關(guān)知識，小編整理了下面的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　　二手房貸款期限一般是多少？

　　個人住房貸款最長期限一般在30年以內(nèi)。

　?。ㄒ唬┵J款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；

　?。ǘ┵J款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；

　?。ㄈ┌唇抑饕€款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。

　　申請銀行個人住房貸款工作流程

　　（一）買方要與開發(fā)商簽訂＜商品房預(yù)售契約＞．

　?。ǘ┲Ц?0％以上的房款。

　?。ㄈ┤シ抗懿块T辦理預(yù)售登記。

　?。ㄋ模┺k完預(yù)售登記后。買方持契約正本。填寫借款申請及借款合同。

　　他項(xiàng)權(quán)證是房產(chǎn)證的衍生物。那么到底有房產(chǎn)證沒他項(xiàng)權(quán)證，對自己有什么影響想必大家也就明白了，有了房產(chǎn)證就肯定會有他項(xiàng)權(quán)證，所以大家肯定也就明白了，有房產(chǎn)證沒有其他項(xiàng)權(quán)證，到底對自己有什么影響呢其實(shí)沒有多大影響，就是有跟沒有的區(qū)別。

　　二手房貸款合同通常什么時候能拿到

　　關(guān)于貸款的合同，過了戶10到15個工作日，銀行給業(yè)主放尾款后，擔(dān)保會給購房者發(fā)信息去領(lǐng)取借款合同，抵押后的房本復(fù)印件，契稅票原件，供購房者領(lǐng)取公積金和使用。

　　向銀行貸款需要抵押，貸款合同一般銀行一份，做抵押登記一份，一般也會給貸款人一份，而未拿到貸款合同時也無需驚慌，一般銀行都會有備檔，可以與銀行相關(guān)人員聯(lián)系。而有無二手房貸款合同的關(guān)系并不大，貸款人只需按時還款就行。

　?。ㄒ唬┵J款手續(xù)

　　1、第1日遞交材料，提出申請

　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。

　　2、第2－7日評估

　　根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3－5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。

　　3、第8－10日銀行審批

　　銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1－2天即可完成。

　　4、第11－33日交首付，辦理過戶

　　審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　5、第34－35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

　　以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于二手房貸款期限，以及貸款合同通常什么時候能拿到的相關(guān)知識。綜上所述，我們可以得知可以等本息為按月還本帶息，每月還款額不變，希望本篇文章能夠幫助到有需要的朋友。