買房住房公積金貸款能貸多少?住房公積金可以付買房首付嗎?
2024年10月21日09:30 來源:房天下
如今我們都知道,公積金是員工的福利,也是可以購買房屋同時可以提取。那么買房住房公積金貸款能貸多少?住房公積金貸款買房流程是怎樣的?為了幫助大家更好的了解相關知識,小編整理了相關的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。
買房住房公積金貸款能貸多少?
(一)按住房公積金賬戶余額計算
1.貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍
限價商品住房或經(jīng)濟適用住房、首套自有住房(賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算)。
2.貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍
貸款購買第二套住房的;購買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
?。ǘ┌凑辗课荼旧韮r格計算
按照此種方法計算貸款額度,應該按照房屋價格乘貸款成數(shù)的公式計算。
1.貸款額度不超過房屋價格的80%
商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。
2.貸款額度不超過房屋價格的70%
第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。
3.定向安置經(jīng)濟適用住房
應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
?。ㄈ┌促J款申請人的還貸能力計算
1.貸款申請人本人貸款
具體計算公式:借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2.夫妻雙方共同貸款
具體計算公式:(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
?。ㄋ模┌凑召J款高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,關于貸款高限額各地都有相關規(guī)定,可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。
住房公積金可以付買房首付嗎?
根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策,買房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的;購買期房,必須先付首付款,再與開發(fā)商簽訂購房合同,然后合同經(jīng)房管部門備案,最后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金,以沖抵購房款;建議您通過其他渠道湊齊首付款,再憑借購房合同和首付房款三成以上購房發(fā)票,將公積金賬戶里面的錢提取出來;另外,如果您購買的是二手房,因為二手房提取住房公積金需要提供房產(chǎn)證原件、契稅證原件以及復印件,所以您這邊只能先湊齊房款,然后憑借房產(chǎn)證提取公積金。
以上就是小編為大家梳理的關于買房住房公積金貸款能貸多少,以及住房公積金可以付買房首付嗎的相關知識。大家需要注意,在進行住房公積金的貸款的時候,是需要按照住房公積金的貸款法律來進行才有效的。