用房子抵債可以過戶嗎?房產(chǎn)抵押貸款需要滿足什么條件?
2024年10月05日09:30 來源:房天下
在現(xiàn)實生活中,很多人會將自己名下的房產(chǎn)設(shè)定抵押,一般房子抵押期間當(dāng)事人也會進行交易,那么用房子抵債可以過戶嗎?今天,小編整理了相關(guān)的內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。
用房子抵債可以過戶嗎?
房源已經(jīng)備案
如果該套抵債房已經(jīng)在房產(chǎn)交易管理部門備案了,那就需要等房子辦完產(chǎn)權(quán)證后,走二手房交易過戶手續(xù),這種情況相對比較簡單,安全性比較高。要注意,此種情況,房屋買賣合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂。
房源還未備案
如果該套抵債房還未備案,雖然抵債房由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方,但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買抵債房,就必須與開發(fā)商簽訂購房合同,而與債權(quán)公司簽訂的購房合同是無效的。這又分兩種情況。
房產(chǎn)抵押貸款需要滿足什么條件?
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?。ǘ┬枰蟹€(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力,并且無不良信用記錄;
(三)需要有合法有效的購房合同;
(四)以新購住房作高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;
?。ㄎ澹┮奄徢肄k理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);
?。┠軌蛱峁┵J款行認可的有效擔(dān)保;
?。ㄆ撸┵J款行規(guī)定的其他條件。
?。ò耍┑盅嘿J款的抵押物是你的房子;
?。ň牛┬枰阌泄潭ǖ墓ぷ鱽韮斶€你的貸款;
(十)多找類似于招商銀行發(fā)展銀行這種商業(yè)銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;
?。ㄊ唬┵J款額度是銀行評估額的50%,評估是由銀行指定的評估公司來做的,評估值是按照你房子的年代,附屬設(shè)施,小區(qū)項目的度等相關(guān)因素產(chǎn)生的,一般的評估價都會低于房子的市場價,因為銀行要控制風(fēng)險。
以上就是小編為您梳理的關(guān)于用房子抵債可以過戶嗎,以及房產(chǎn)抵押貸款需要滿足什么條件的相關(guān)知識。綜上,房產(chǎn)在抵押期間只能進行買賣的交易行為,解除他項后方能進行過戶登記,希望本篇文章能幫助到有需要的朋友。