每一個(gè)人在買房子的時(shí)候都是比較渴望能夠買到一個(gè)劃算又比較便宜的房子，但事實(shí)上如今市場(chǎng)上的房子價(jià)格是越來越高了，不過其中有一種房子在價(jià)格上是存在著一定的優(yōu)勢(shì)，那種房子就是被稱之為法拍房。可是法拍房子會(huì)存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以在購(gòu)買的時(shí)候要認(rèn)識(shí)到法拍房的產(chǎn)權(quán)清晰能不能買？有關(guān)購(gòu)買法拍房注意什么問題？這些注意事項(xiàng)是一定要知道的。

　　法拍房的產(chǎn)權(quán)清晰能不能買

　　需要明確法拍房是能買的。但有四大風(fēng)險(xiǎn)：原產(chǎn)權(quán)人身份風(fēng)險(xiǎn)、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)和補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

　　購(gòu)買法拍房注意什么問題

　　1、戶口

　　法拍房是通過法院拍賣的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才會(huì)被法院收回拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

　　2、原房主身份

　　購(gòu)房法拍房要了解清楚原戶主的身份，法拍房的原房主很有可能是因?yàn)闊o法償還債務(wù)而被拍賣房屋的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

　　3、交房時(shí)間

　　購(gòu)房法拍房之前要確認(rèn)交房時(shí)間，買下法拍房之后還不能夠及時(shí)的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。

　　4、費(fèi)用補(bǔ)交

　　法拍房和一般的商品房不同，購(gòu)房者沒辦法隨時(shí)隨地實(shí)地去考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之后再發(fā)現(xiàn)房屋破壞狀況較嚴(yán)重，未來可能需要大量維修費(fèi)用。而且部分法拍房可能因?yàn)榉N種原因無法實(shí)地查看，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。另外還要考慮到，如果原主人將房產(chǎn)進(jìn)行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購(gòu)買者承擔(dān)。

　　被法院所拍賣的房子是被人們稱之為法拍房，在價(jià)格上是要比普通的房子稍微低一些的，這樣的誘惑力，對(duì)于每一個(gè)想要買房子的人來說都是難以把控。但是在購(gòu)買房子的時(shí)候，一定要認(rèn)識(shí)到房子的產(chǎn)權(quán)問題，對(duì)于法拍房的產(chǎn)權(quán)清晰能不能買？購(gòu)買法拍房注意什么問題？在購(gòu)買法拍房的時(shí)候要注意原來房主的身份以及戶口等等。