大家在買二手房時一般都會遇到對方所出售的房子是回遷房的情況。那么，什么是回遷房呢？其實回遷房就是開發(fā)商征收土地之后，賠給拆遷戶的房子，一般開發(fā)商會給出兩個選擇，賠錢和賠房子，有的人就選擇了賠償房子，這種房子就叫做回遷房。那么，回遷房屬于什么產(chǎn)權(quán)？買回遷房要注意什么？

　　一、回遷房屬于什么產(chǎn)權(quán)？

　　回遷房源于拆遷，所以回遷房是什么產(chǎn)權(quán)就要看當(dāng)時被拆遷房子是什么產(chǎn)權(quán)。

　　1、有完全產(chǎn)權(quán)的回遷房

　　如果當(dāng)時被拆遷的房子，已經(jīng)取得了房產(chǎn)證了，那么后面新建的回遷房也是有產(chǎn)權(quán)證的，這種回遷房的產(chǎn)權(quán)和市面上的商品房是沒有任何區(qū)別的。

　　2、有限產(chǎn)權(quán)的回遷房

　　這種回遷房是因為被拆遷的房子是經(jīng)濟適用房。只有有限產(chǎn)權(quán)，要等房屋入住年限達到標準后，繳納差價后才能夠取得完全產(chǎn)權(quán)。這類房拆遷也是按照經(jīng)濟適用房管理辦法來管理的。

　　3、集體土地上的回遷房

　　包括建在村民宅基地上面的房子、個人占有集體土地所建樓房、政府統(tǒng)一規(guī)劃的安置房。

　　二、買回遷房要注意什么？

　　1、嚴防“一房數(shù)賣”

　　回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購買時一定要注意。

　　2、必須約定房產(chǎn)過戶和交房的時間

　　簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。

　　3、買方要留尾款

　　沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款（做好是大額尾款），而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀人或者買方較高的談判技巧。

　　4、盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字

　　因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)生不測，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的第一順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的第一順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

　　以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于回遷房屬于什么產(chǎn)權(quán)？以及買回遷房要注意什么的全部內(nèi)容介紹了，希望能給大家?guī)硪欢ǖ膸椭?。回遷房可以買，但大家一定要弄清楚哪些可以買哪些不可以買。有完全產(chǎn)權(quán)的回遷房可以買。有限產(chǎn)權(quán)的回遷房暫時不能買，集體土地上的回遷房不能買。