二手房能貸款嗎?二手房交易的流程有哪些?
2024年07月17日09:30 來源:房天下
二手房的市場很好,不少年輕人因?yàn)槎址康膬?yōu)勢比較多,在購買房子的似乎,直接忽視了一手房,而選擇二手房。其實(shí)對于每一個(gè)人而言,二手房交易的過程中也是有不少常識。二手房貸款就是不少人在疑惑的,人們想要購買二手房就要知道具體的交易詳情。下面分析一下二手房能貸款嗎?二手房交易的流程有哪些?
二手房能貸款嗎
只要是合法的,有房產(chǎn)證的二手就可以貸款。凡事都有個(gè)但是,但是用二手房貸款也是要滿足一定條件的。其一這個(gè)二手房必須和貸款的銀行在同一個(gè)區(qū)域,然后確定自己有購買房子的資質(zhì)。其二在銀行沒有黑色記錄。其三有能力償還銀行的貸款。其四用于貸款的二手房的房齡不能超過20年。如果是10年的房子可以貸百分之七十,15年的可以貸百分之五十。
二手房交易的流程有哪些
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、簽訂二手房買賣合同
賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理二手房過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
二手房能貸款嗎?二手房交易的流程有哪些?上述內(nèi)容就是大家要了解的二手房交易的具體介紹,看完上邊之后大家也知道二手房交易的具體流程了,通過具體的流程來把握各種技巧。每一個(gè)想要購買二手房的人都應(yīng)該了解技巧,確保人們會(huì)選擇二手房。