如今，房?jī)r(jià)高企，買(mǎi)房子對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)是不是一件小事。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)通常都要交納一定的定金，如果買(mǎi)房交了定金但最終改變了主意，還能退嗎？買(mǎi)房交了定金不退怎么辦？下面小編為大家梳理一下相關(guān)知識(shí)。

　　買(mǎi)房交了定金不退怎么辦

　　購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)交了定金，如果是開(kāi)發(fā)商違約的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該退還定金并且賠償購(gòu)房者的損失，如果開(kāi)發(fā)商不退訂金的，購(gòu)房者可以向法院起訴開(kāi)發(fā)商。

　　根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，“購(gòu)房定金”是一種為了締結(jié)合同或履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。按照上述法律規(guī)定，不想買(mǎi)房了定金能不能退還，要看具體的情況：

　　1、如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格的，那么不想買(mǎi)房的話(huà)，定金可以退回。我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

　　2、如果不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

　　3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

　　買(mǎi)房交定金要注意哪些細(xì)節(jié)

　　1、核實(shí)信息，新房“五證二書(shū)”

　　新房需要核實(shí)五證，包括《商品房預(yù)售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。開(kāi)發(fā)商只有具備了這五證，才能證明這個(gè)房子是合法出售的。二書(shū)包括《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。這兩書(shū)也是非常重要的，它們的存在才能保證房屋的質(zhì)量問(wèn)題，所以在交定金前要看看有沒(méi)有這兩書(shū)。首先，要查看以上這些證書(shū)的項(xiàng)目與房屋的項(xiàng)目名稱(chēng)存在哪些不相符之處；其次，您要審查房屋是否存在超出這些證書(shū)所標(biāo)明的范圍以外的情況。

　　二手房購(gòu)房者在交定金前應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，確認(rèn)賣(mài)家到底是不是真正的“房主”。主要是核驗(yàn)賣(mài)家身份、證件的真實(shí)性，騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時(shí)有發(fā)生，所以務(wù)必多留個(gè)心眼。同時(shí)購(gòu)房者在交定金前應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，如果是跟他人共有，就要確認(rèn)清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。

　　2、審查施工情況

　　新房方面，購(gòu)房者可以從網(wǎng)上或從銷(xiāo)售人員那里了解具體的施工進(jìn)度，最好直接到施工現(xiàn)場(chǎng)查看工程建設(shè)進(jìn)展情況，重點(diǎn)查看該房屋工期是否存在異常，一旦察覺(jué)到可疑之處，要馬上進(jìn)行核實(shí)，在此之前，萬(wàn)萬(wàn)不可草率交付定金。

　　二手房方面，有的賣(mài)家報(bào)的面積跟房本上的實(shí)際面積相差甚遠(yuǎn)。所以購(gòu)房者在交定金前要核實(shí)面積，看房本面積是否跟房屋實(shí)際面積一樣。最好用尺子量一量，這樣才有保障！

　　3、查詢(xún)個(gè)人信貸資料

　　選好想要購(gòu)買(mǎi)的房屋之后，就要去準(zhǔn)備貸款的銀行柜臺(tái)或者去官網(wǎng)查個(gè)人征信了，如有異?？杉皶r(shí)調(diào)整主貸人或找到合適的擔(dān)保人。在這個(gè)過(guò)程中，你必須要仔細(xì)了解一下自己的五險(xiǎn)一金、銀行賬戶(hù)流水、戶(hù)口（暫住證）等是否符合貸款條件，一定不要輕信開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)作出的口頭承諾。若因貸款沒(méi)能批下來(lái)導(dǎo)致無(wú)法購(gòu)房，開(kāi)發(fā)商或置業(yè)顧問(wèn)是不會(huì)為你負(fù)責(zé)任的。如果在此之前你還交了定金，那你是無(wú)權(quán)要求返還這筆錢(qián)的。

　　以上就是小編給大家總結(jié)的關(guān)于“買(mǎi)房交了定金不退怎么辦”和“交定金要注意的細(xì)節(jié)”相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。對(duì)廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雖然定金與總房款相比，雖說(shuō)數(shù)額不大，但是也是一筆不小的費(fèi)用，更是自己的血汗錢(qián)，自然也要重視。希望這篇文章能給大家提供幫助。