房地產產權面積其實也就是指房屋的產權面積，一般就是登記在產權證上面的面積，通常在結算房價的時候就要根據這一面積來進行計算。那具體來說這個房地產產權面積應該怎么來計算呢？

　　一、房地產產權面積與其他面積的區(qū)別

　　根據《房產測量規(guī)范》的有關的規(guī)定，房屋產權面積系指產權主依法擁有的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記認定。

　　根據《住宅設計規(guī)范》、《房產測量規(guī)范》的有關規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。

　　根據《房產測量規(guī)范》的有關規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結構牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

　　二、使用面積和計算面積的計算方式

　　就是實際使用面積，住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

　　計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。

　　一般計算公式：建筑面積／1.33（板樓）或1.44（塔樓）＝使用面積！

　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％時，買受人有權。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。