最近幾年，我們時常會聽到某地出現(xiàn)新房項目延期交付甚至爛尾等消息。對于購房者而言，誰都不希望自己碰到這樣的糟心事，可萬一要是碰到了又改怎么辦呢？開發(fā)商違約延期交房怎么辦？對于購房者而言，什么情況下可以退房？今天，小編就來為大家答疑解惑。

　　開發(fā)商違約延期交房怎么辦？

　　開發(fā)商違約延期交房應該按照合同的約定給予違約金的補償。開發(fā)商出現(xiàn)了延期交房的情形，如果購房者和開發(fā)商所簽訂的《商品房買賣合同》當中已經約定好了延期交房的違約金的數(shù)額，那么購房者可以按照合同種所約定的數(shù)額來要求開發(fā)商進行延期交房的違約金的賠償。如果雙方沒有約定好延期交房的賠償金，則依據(jù)逾期交付使用的房屋期間相關的主管部門公布的租金的標準進行確定。

　　什么情況下可以退房？

　　一旦碰到下列這9種情況，你能成功地退房，開發(fā)商將沒什么抵抗能力。

　　一、可接受性延遲時間交房

　　因為各種各樣不能抗要素的存有，一些新樓盤很有可能在合同書承諾的期內沒法進行交房每日任務。一般有效的推遲交房的時間在90天之內，超過這一限期開發(fā)商還沒法進行交房，那么購房者能夠規(guī)定退房，并有權利規(guī)定開發(fā)商賠付。

　　自然，由于交房遲的原因規(guī)定退房從某種意義上而言并不客觀，終究經濟成本、錢財成本費都早已消耗了許多。可是假如是由于工程施工質量等很大的不科學要素的原因造成遲遲不交房，購房者的退房規(guī)定是能夠獲得法律法規(guī)維護的。

　　二、開發(fā)商＂五證＂不全

　　說白了五證就是指《國有土地使用權證》、《建設商業(yè)用地施工許可證》、《建設工程項目施工許可證》、《建設工程項目規(guī)劃許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

　　大家都了解，開發(fā)商在開展預購的情況下務必“五證”齊備，換句話說開發(fā)商務必有效證件齊備才可以蓋房子、賣房子。假如開發(fā)商有效證件不全，就歸屬于違反規(guī)定實際操作，自然這個時候大家與開發(fā)商簽定的合同書歸屬于合同無效。

　　三、開發(fā)商沒經購房人愿意變更設計方案

　　假如開發(fā)商在沒有歷經購房者的愿意就私自變更房子房型、房屋朝向、總面積等相關設計方案的狀況，在這類狀況下購房人還可以根據(jù)合同書承諾規(guī)定開發(fā)商退房。

　　四、拿不上產權證

　　因為開發(fā)商的原因，購房者在合同書承諾的時間內沒法獲得產權證，假如大家有承諾說產生這類狀況可退房，購房者就可以規(guī)定退房。

　　五、房子總面積差值超出3％

　　大家在交房的情況下發(fā)覺房子的評測總面積與簽訂時的暫測總面積的差值比超過3％，購房人規(guī)定退房并規(guī)定退還貸款利息的，人民法院會裁定購房人申訴成功。

　　六、房子品質造成比較嚴重影響應用

　　假如說房子產品質量問題比較嚴重影響到居民的一切正常定居應用，那么購房人能夠規(guī)定退房并規(guī)定開發(fā)商損失賠償?shù)摹?/P>

　　七、開發(fā)商把房屋抵押

　　假如開發(fā)商在房產出售以前就把所賣房子抵押，或賣給購房人后，又把房屋抵押給別人，購房人查清后，就可以規(guī)定退房。

　　八、貸款遇阻

　　購房者在簽署買房合同，向金融機構申請辦理貸款的情況下，因為本身征信問題或是別的要素造成的沒法得到貸款而影響買房的狀況下，購房者是能夠與開發(fā)商商議退房的。

　　九、延遲申請辦理房產證備案

　　依據(jù)買賣協(xié)議承諾或法律法規(guī)理應申請辦理房產證備案期滿后超出一年，因為開發(fā)商的原因造成沒法申請辦理房產證備案的，購房人就可以規(guī)定退房。

　　購房做為人生中的大事，每名購房者購房時必然都是會精心挑選，誰也不曾想過退房。期待大家在購買房屋的情況下一定要仔細挑選，用心驗收。

　　以上就是小編為大家梳理的關于開發(fā)商違約延期交房怎么辦，以及對于購房者而言什么情況下可以退房等相關知識內容，希望能幫助到大家。