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婚內(nèi)一人決定賣房,合同真的靠譜嗎?

2024年10月20日08:15   來源:房天下

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  婚內(nèi)一人決定賣房,合同真的靠譜嗎?

  當(dāng)你身處婚姻之中,如果你的另一半突然決定賣掉你們的愛巢,這份合同真的算數(shù)嗎?在法律的世界里,這事兒沒那么簡單。

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規(guī)定,民事法律行為想要成立,必須符合三個(gè)條件:行為人得有相應(yīng)的民事行為能力,意思表示得真實(shí),還不能違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或影響社會(huì)的公序良俗。接著,《民法典》第一百七十二條提到,如果一個(gè)人沒有代理權(quán),或者超出了代理權(quán),或者代理權(quán)已經(jīng)結(jié)束,但仍舊代表另一方做事,而且對方有理由相信這人是有代理權(quán)的,那么這個(gè)行為還是有效的。

  所以,如果你的另一半想要賣房,但只有他/她一個(gè)人簽字,這份合同也是有效的,前提是這確實(shí)反映了你們共同的真實(shí)意愿,并且沒有觸犯法律的禁止性規(guī)定。

  但是,在現(xiàn)實(shí)生活中,情況往往會(huì)更復(fù)雜。比方說,如果買賣過程中存在欺詐、脅迫、乘人之危等不良行為,或者合同內(nèi)容損害了國家、集體或他人利益,這樣的合同就可能被定為無效。而且,如果賣房的一方根本沒有得到另一方的授權(quán),那這份合同被判無效的幾率就大大增加。

  在二手房交易中,尤其要留意房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。假如房產(chǎn)是夫妻共有,其中一方想要出售,那必須要得到另一方的同意。此外,要確保房屋手續(xù)完備,了解房屋是否處于租賃狀態(tài),以及市政規(guī)劃和土地使用情況等,因?yàn)檫@些都可能對合同的履行產(chǎn)生影響。

  最后,要是你在房產(chǎn)交易的海洋中迷失方向,記得及時(shí)咨詢專業(yè)法律人士,讓他們?yōu)槟阒敢较?,以確保你的交易合法、有效,免受不必要的損失。

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