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商品房和經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證有啥區(qū)別?二者如何定義?

2024年09月29日09:30   來源:房天下

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  現(xiàn)如今,房產(chǎn)的種類已經(jīng)有很多,在政策類住房和非政策類住房中,提到比較多的可能就是經(jīng)濟適用房和商品房了。我們都知道,兩類住房都是要辦理房產(chǎn)證的,那么商品房和經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證有什么區(qū)別?為了幫助大家更好的了解相關(guān)知識,小編梳理了相關(guān)內(nèi)容,我們一起來了解一下吧。

  商品房和經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)證有啥區(qū)別?

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  商品房擁有完整的房屋所有權(quán)包括四個部分:房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利,在不違反法律規(guī)定的情況下,可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與,不受任何單位或個人的限制和干涉,其收益全部歸個人所有,購買人除稅費外不需要交其他的費用。

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  建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的,這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。

  根據(jù)北京市的規(guī)定:職工個人購買的經(jīng)濟適用房,房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有,已取得合法產(chǎn)權(quán)證書,即可依法進入二級市場上市交易。上市后,其收益全部歸個人所有。這就是說,經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣,惟一不同的是,經(jīng)濟適用房在出售時,購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金,沒有標定地價的,土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣,在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書,再次交易的時候,就無需交納土地出讓金了。

  商品房和經(jīng)濟適用房如何定義?

  (一)什么是商品房

  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準,由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。如今,我們市面上買到的一般都是商品房。

 ?。ǘ┦裁词墙?jīng)濟適用房

  經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅,它是根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的,是由國家統(tǒng)一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式,免收土地出讓金、對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收、出售價格按保微利的原則確定的,具有經(jīng)濟性和適用性的特點。

 ?。ㄈ┙?jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別有哪些

  商品房的特點,如下:

  1、性質(zhì):商品性質(zhì),售價高低不等。

  2、產(chǎn)權(quán):完全產(chǎn)權(quán)。

  3、銷售許可:商品房銷售許可證等五證。

  4、土地證:出讓國有土地使用證。

  5、價格:企業(yè)自定,浮動空間大。

  6、建設(shè)標準:企業(yè)自定。

  7、規(guī)劃設(shè)計:招投標或議標。

  8、開發(fā)建設(shè):招投標或議標。

  9、工程監(jiān)理、驗收入住:按國家規(guī)定。

  10、工程質(zhì)量:《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

  11、物業(yè)管理:按國家規(guī)定,偏高,服務(wù)附加項目多。

  12、抵押貸款:按規(guī)定,視情況不同而定。

  經(jīng)濟適用房的特點,如下:

  1、性質(zhì):微利商品房,售價低。

  2、產(chǎn)權(quán):不完全產(chǎn)權(quán)。

  3、銷售許可:經(jīng)濟適用住房銷售證等五證。

  4、土地證:劃撥國有土地使用權(quán)證及政府批準的年度計劃。

  5、價格:政府限價,浮動空間不大。

  6、建設(shè)標準:戶型、面積、檔次等具有政府指導性。

  7、規(guī)劃設(shè)計:招投標。

  8、開發(fā)建設(shè):招投標(不得轉(zhuǎn)包)。

  9、工程監(jiān)理、驗收入住:按國家規(guī)定。

  10、工程質(zhì)量:《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

  11、物業(yè)管理:同普通商品房,偏低,保證基本服務(wù)。

  12、抵押貸款:可以。

  商品房和經(jīng)濟適用房有什么區(qū)別?

  商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準,由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的,建成后用于市場出售出租的房屋。經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。兩者主要有以下區(qū)別:土地性質(zhì)不同。經(jīng)濟適用房是政府劃撥用地,商品房則是出讓地。產(chǎn)權(quán)限制不同。經(jīng)濟適用房的土地由政府劃撥,所以購買者擁有的是不完全產(chǎn)權(quán)。購買對象不同。如果要經(jīng)濟適用房,那么,購買方必須是常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭,并且名下沒有任何房產(chǎn)。房屋面積不同。由于經(jīng)濟適用房是以保障性為主,房屋面積必須達到建設(shè)標準,滿足購買方的基本要求。而商品房則是出于對獲益的追求,由企業(yè)自己決定。建設(shè)目的不同。商品房的建設(shè)目的是為了賺取利益,經(jīng)濟適用房的建則是為了給一些經(jīng)濟困難的家庭提供住房保障。

  以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于商品房和經(jīng)濟適用房房產(chǎn)證有什么區(qū)別的相關(guān)知識,經(jīng)濟適用房的價格要嚴格執(zhí)行政府指導價,經(jīng)濟適用房的開發(fā)商是不能隨意定價和調(diào)價,如果您還有其他的問題,也可向?qū)I(yè)人士尋求幫助。

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