如今，二手房買(mǎi)賣(mài)都避不開(kāi)網(wǎng)簽環(huán)節(jié)，那么很多人就問(wèn)了，到底什么是網(wǎng)簽？為什么會(huì)有網(wǎng)簽價(jià)？買(mǎi)二手房做低網(wǎng)簽價(jià)行嗎？有什么利弊？下面小編就結(jié)合相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，帶大家來(lái)了解一下什么是二手房網(wǎng)簽價(jià)以及買(mǎi)二手房做低網(wǎng)簽價(jià)有何利弊？

　　什么是二手房網(wǎng)簽價(jià)？

　　二手房都有一個(gè)環(huán)節(jié)叫做網(wǎng)簽。所謂網(wǎng)簽是指購(gòu)房者在與銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同之后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。在備案成功后，會(huì)出具相應(yīng)的網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上對(duì)在二手房交易過(guò)程中簽訂的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、選擇交易資金托管及銀行等全部信息進(jìn)行查詢(xún)。因?yàn)樗窃诜康禺a(chǎn)管理部門(mén)監(jiān)管下進(jìn)行的，有一個(gè)好處就是，不用擔(dān)心一房二賣(mài)，如果不做這一步，有的人會(huì)把房子賣(mài)給你的同時(shí)再次賣(mài)給別人，帶來(lái)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　這樣一來(lái)，交易更加透明公開(kāi)，網(wǎng)簽價(jià)就是在網(wǎng)簽備案時(shí)產(chǎn)生的價(jià)格。除了防止一房二賣(mài)外，其實(shí)還關(guān)乎購(gòu)房者繳納稅款和貸款的多少。

　　需要注意的是，由中介促成的交易，必須通過(guò)中介的電子密匙網(wǎng)簽合同，中介促成合同又讓買(mǎi)賣(mài)雙方自行網(wǎng)絡(luò)簽約屬于違反行業(yè)操作規(guī)范的行為，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該警惕。若是個(gè)人與個(gè)人達(dá)成的二手房交易，建議買(mǎi)賣(mài)雙方在家庭電腦上就可以完成網(wǎng)簽并打印合同，如果不方便打印可以憑網(wǎng)簽編號(hào)在交易登記中心現(xiàn)場(chǎng)打印合同。

　　買(mǎi)二手房做低網(wǎng)簽價(jià)有何利弊？

　　我們經(jīng)常聽(tīng)到中介說(shuō)，把網(wǎng)簽價(jià)做低一點(diǎn)，這樣稅費(fèi)就可以少交一些。其實(shí)也是為了便于雙方成交。在合法范圍內(nèi)降低房屋交易稅費(fèi)成本，這部分錢(qián)節(jié)省下來(lái)是合理合法的。中介這么做，其實(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方不用擔(dān)心，不影響今后出售價(jià)格。不過(guò)需要考慮會(huì)不會(huì)影響評(píng)估價(jià)。

　　賣(mài)家可能會(huì)面臨的兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

　　1) 再賣(mài)房子時(shí)“差額”可能會(huì)多一點(diǎn)

　　因?yàn)椤盃I(yíng)業(yè)稅”和“個(gè)稅”都是按“差額”征收，如果你的房子不是“普通住宅”或者“滿(mǎn)五唯一”，這時(shí)候省下的錢(qián)再賣(mài)時(shí)還會(huì)體現(xiàn)。但其實(shí)不用太擔(dān)心，因?yàn)椤霸儋u(mài)”可能也會(huì)“做低”網(wǎng)簽價(jià)。并且，在北京二手房的慣例是由“買(mǎi)家”承擔(dān)所有的稅費(fèi)。

　　同時(shí)，根據(jù)北京“住建委”的規(guī)定，“做低”也不能低過(guò)“過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)”，不會(huì)差得太離譜，如果“差額”多出10萬(wàn)，最多是承擔(dān)2萬(wàn)多元的稅費(fèi)。

　　2) 另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)存在于“合同”環(huán)節(jié)

　　通常雙方會(huì)商量一個(gè)較低的“網(wǎng)簽價(jià)”在合同上體現(xiàn)，其他房款由“裝修款”、“家電”等來(lái)補(bǔ)足?？赡軙?huì)碰到極端個(gè)例的情況——買(mǎi)家不認(rèn)，但只要簽約時(shí)，在合同條款中約定好，后續(xù)不會(huì)有問(wèn)題。

　　以上就是小編為大家總結(jié)的什么是二手房網(wǎng)簽價(jià)？買(mǎi)二手房做低網(wǎng)簽價(jià)有何利弊？相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，網(wǎng)簽作為房屋交易中的重要環(huán)節(jié)，大家一定要認(rèn)真對(duì)待，希望本篇文章能幫助到準(zhǔn)備進(jìn)行房產(chǎn)交易的朋友。