一般購(gòu)買(mǎi)二手房的整個(gè)流程也是比較簡(jiǎn)單的，首先是當(dāng)確定了買(mǎi)賣(mài)意愿之后，就會(huì)有中介人員帶領(lǐng)買(mǎi)房的人到銀行去辦理貸款。在對(duì)貸款進(jìn)行辦理的時(shí)候是應(yīng)該要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，之后就是進(jìn)行過(guò)戶(hù)流程了，那么二手房過(guò)戶(hù)款銀行沒(méi)放款什么原因呢？有關(guān)在銀行貸款買(mǎi)房的放款流程是一定要知道，這樣才能夠順利的去進(jìn)行買(mǎi)房貸款的相關(guān)事項(xiàng)。

　　二手房過(guò)戶(hù)完銀行沒(méi)放款什么原因

　　1、如果是因?yàn)樾刨J政策原因，導(dǎo)致銀行放款放緩，這種就屬于不可抗力因素，就只有等銀行有放款額度指標(biāo)了再放款；

　　2、如果是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方或中介公司操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐摄y行不放款，就屬于合同違約，由違約方依合同承擔(dān)違約責(zé)任。

　　在銀行貸款買(mǎi)房的放款流程

　　1、申請(qǐng)辦理的相關(guān)資料。本市居民的身份證、戶(hù)口簿；非本市的居民除身份證、戶(hù)口簿外，還需要提供本人原所在地戶(hù)籍管理部門(mén)提供的戶(hù)籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照；未成年的居民需提供出生證。貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的《申請(qǐng)書(shū)》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過(guò)貸前調(diào)查，銀行會(huì)對(duì)認(rèn)為符合此次貸款條件的申請(qǐng)人，準(zhǔn)備報(bào)批。

　　2、在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，通知申請(qǐng)人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》。

　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。提供資料：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，面積超過(guò)200平方米以上的，需提供交易評(píng)估報(bào)告，復(fù)印資料。完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押，辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。

　　4、交易核心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書(shū)蓋公章。

　　對(duì)于二手房過(guò)完戶(hù)銀行沒(méi)放款什么原因？出現(xiàn)這種情況的原因是有很多的，很有可能是買(mǎi)房人員個(gè)人的原因，也很有可能是因?yàn)榉孔拥脑?，不管是哪種原因而導(dǎo)致的銀行沒(méi)有放款都應(yīng)該要去找到解決的辦法。在銀行貸款買(mǎi)房的放款流程，整體操作也是比較簡(jiǎn)單的，只要是準(zhǔn)備好了相關(guān)的資料到銀行去進(jìn)行辦理就可以了。