對于二手房的買賣如今也是越來越火了，很多人在買賣二手房的時候，可能都比較擔憂被中介公司忽悠，所以在買二手房的時候應該要了解到相關的事項才可以。對于買二手房注意事項和需要問中介什么問題，都是應該要多多的去進行了解的。另外買二手房怎么進行交易也是應該要明確的知道，這樣才能夠做到順利的交易。

　　買二手房注意事項和需要問中介什么問題

　　1、查明產(chǎn)權狀況，認真審查房屋產(chǎn)權的完整性、可靠性。包括要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；要查驗房屋有無債務負擔；購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購買。

　　2、一定要找正規(guī)的中介公司，選了中介公司后還要選人，找服務態(tài)度好的。

　　3、在買二手房過程當中，買賣雙方最好能見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會發(fā)生比較大的價差。

　　買二手房怎么進行交易

　　1、買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　2、簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、立契：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　　5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

　　7、銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　8、打余款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

　　以上為您介紹了買二手房注意事項和需要問中介什么問題，買二手房怎么進行交易？看過之后是否已經(jīng)了解了呢？其實有關二手房的買賣需要了解的問題是有很多的，比如說應該要注意查清楚產(chǎn)權的問題，更是要尋找一個正規(guī)的中介公司，在進行交易的過程中，三方應該見面，防止后期出現(xiàn)糾紛等。