房產(chǎn)的類(lèi)型現(xiàn)在已經(jīng)是增長(zhǎng)了不少，有些聽(tīng)起來(lái)就很奇特的房屋類(lèi)型，其實(shí)好處還是有許多的，眾多優(yōu)勢(shì)加持之下，都在表明著這類(lèi)房屋交易是很好的選擇，光是還建房就足夠大家去做研究了，還建房的特殊性很多人都清楚，所以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)肯定不和普通房屋一樣，那么還建房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？還建房買(mǎi)賣(mài)流程是什么？

　　還建房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？

　　1、產(chǎn)權(quán)隱患：買(mǎi)房時(shí)雖然承諾可以辦房產(chǎn)證，但在實(shí)際中卻很難兌現(xiàn)。而沒(méi)有辦理兩證的房屋，依法是不可以上市交易的。

　　2、變故隱患：雖然不少還建房為小產(chǎn)權(quán)房，但仍有一些房屋是經(jīng)過(guò)了規(guī)劃審批，是手續(xù)齊全的還建房，這些房屋是可以辦理兩證和上市交易的。

　　3、經(jīng)適房隱患：如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，房產(chǎn)在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。出售時(shí)，還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。

　　還建房買(mǎi)賣(mài)流程是什么？

　　1、明確購(gòu)房需求：每家每戶(hù)的家庭成員組成不同，生活社交的圈子，日常活動(dòng)的范圍都要納入買(mǎi)房時(shí)對(duì)房屋需求的參考，需要大家注意的是，在買(mǎi)房前一定要仔細(xì)權(quán)衡自己的購(gòu)房需求，分清主次，根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)確定什么才是自己當(dāng)前迫切需要的，理性且有規(guī)劃的入手。

　　2、買(mǎi)房預(yù)算：在買(mǎi)房之前大家還要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)情況，來(lái)大概計(jì)算一下自己能夠承受的房屋價(jià)格，雖然購(gòu)房可以貸款，但是首付款也是一筆大數(shù)目，很多人在買(mǎi)房時(shí)東拼西湊的湊夠了首付款，卻沒(méi)有考慮清楚購(gòu)買(mǎi)房屋需要的其他費(fèi)用，導(dǎo)致臨時(shí)湊不到錢(qián)。買(mǎi)完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，零零散散的加起來(lái)，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。

　　3、購(gòu)房方式：如今的房屋價(jià)格也是相當(dāng)昂貴了，許多家庭都沒(méi)辦法一次性付清房款，所以貸款買(mǎi)房是大多數(shù)購(gòu)房者的選擇，但是貸款買(mǎi)房的時(shí)候需要做的選擇非常的多，比如貸款額度和貸款年限，在選擇選擇貸款年限時(shí)，有的朋友為減少利息支出，會(huì)選擇較短的貸款年限，然而這樣做導(dǎo)致每月可自由支配的金額大大降低。

　　了解了還建房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？還建房買(mǎi)賣(mài)流程是什么？的問(wèn)題情況，注意事項(xiàng)得到了了解，很多具體問(wèn)題總結(jié)在一起，其實(shí)難點(diǎn)重點(diǎn)就顯現(xiàn)出來(lái)了，大家了解過(guò)程中也要區(qū)分一下，把該要記住的多看幾遍，牢記在心里，買(mǎi)賣(mài)流程也是得從最開(kāi)始的方面入手，將整體拆分開(kāi)來(lái)，這樣既能了解的很深入，也會(huì)更清晰。