買房子不能過戶是一件很鬧心的事，有很多購房者都遇到過，花了很多錢，房子卻不能過到自己的名下。買房時一定要認(rèn)真的核查房子的真實信息，有問題的房子千萬不能購買，就是連定金也不能支付。那么，哪五類房產(chǎn)不能過戶呢？下面小編就為大家具體的介紹一下，一起來看看吧！

　　一、多產(chǎn)權(quán)房屋

　　“把我的名字也寫進房產(chǎn)證里”，這句話是否似曾相識？無論是現(xiàn)實生活中還是電視電影中，很多房產(chǎn)證上并不止一人，這就說明房屋存在多個產(chǎn)權(quán)人。因此，在買賣房屋時，必須征得到產(chǎn)權(quán)人的同意。如果房屋是夫妻雙方在存續(xù)期間購買，即使房產(chǎn)證上只有一人名字，也要征得另一人的同意。重要的是，在簽訂過戶合同時，也要房屋全部的產(chǎn)權(quán)人簽名或者拿著委托證明來簽名，不然這份合同極易面臨違約的風(fēng)險。

　　二、正在出租的房子

　　這種情況也發(fā)生在二手房的交易中，因為就算是這個房主想要賣這個房子，但是這個房子正在被租，就算是房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了改變，那么只要租房的合同還沒有到期。那么租客就有權(quán)利住在里面，所以也是不需要搬離出去的，因此這個房子也是沒有辦法進行過戶的。

　　三、未繳納稅費的房子

　　在進行房屋的買賣的交易的時候，稅款是一個非常重要的問題，如果一旦出現(xiàn)了沒有繳納的稅款，那么這個房子也一定是不能進行過戶的。所以在買房子的時候，尤其對于二手房來講，一定要好好的注意這個問題，一旦沒有繳清費用的話，那么肯定是不能進行過戶的。

　　四、已經(jīng)被查封了的房子

　　房產(chǎn)作為資產(chǎn)的一部分，既能抵押，也能被查封。很多人創(chuàng)業(yè)失敗或者破產(chǎn)，房產(chǎn)便容易被銀行查封。但是不少老賴卻將這類房產(chǎn)掛賣出售，因此要警惕。當(dāng)然，也可以自己去到當(dāng)?shù)胤抗芫只蛘呱暇W(wǎng)查詢。一般這種情況是遇到了比較不靠譜的中介，有的房子因為原來的戶主存在著一定的法律的糾紛，其實房子已經(jīng)被法院沒收了，所以這種房子肯定也是不能進行過戶的，就算你交了錢，也是不可以的。

　　五、馬上就要被拆遷的房子

　　這種房子一般價格比較便宜，所以買到房子的人也希望可以能夠爆賺一筆，但是其實這種房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)被凍結(jié)了，是沒有辦法辦理過戶的，所以就算有大量的補償款，你也無法拿到。

　　大家在買房子的時候一定要看好，如果房子不能過戶，千萬不要進行交易，不能過戶的房子是不受法律保障的，有很多人因為不能過戶而受到了經(jīng)濟損失。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于哪五類房產(chǎn)不能過戶的相關(guān)內(nèi)容，希望能給您帶來幫助！