其實(shí)我們?cè)谫I(mǎi)房子的時(shí)候就應(yīng)該了解，我們買(mǎi)的房子都是有公攤面積的。也就是說(shuō)我們?cè)诤贤峡吹降姆孔用娣e并不是單純的屬于我們的住房面積，它里面是包含一些公攤面積了。這是有的朋友就會(huì)問(wèn)了，公攤面積什么意思呢？還有一般公攤面積多大呢？這兩個(gè)問(wèn)題都是我們今天需要來(lái)了解的。

　　公攤面積什么意思

　　公攤面積顧名思義指的是整棟樓的公共建筑面積，比如說(shuō)公共門(mén)廳、過(guò)道、樓梯、電梯井等公共建筑面積，平均分?jǐn)偟矫總€(gè)套商品房中。因此從法律上來(lái)說(shuō)，這些公用面積的產(chǎn)權(quán)屬于整棟樓的住戶(hù)。

　　根據(jù)我國(guó)商品房銷(xiāo)售面積規(guī)則，我們購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，其公攤面積一般指的是整棟樓的公用建筑面積，所以像小區(qū)的花園、草坪等這類(lèi)供住戶(hù)公共休憩的場(chǎng)所是不算公攤面積的。從原則上來(lái)說(shuō)小區(qū)綠化共享但不公攤。

　　如今大多數(shù)的樓房都有配備地下停車(chē)庫(kù)，那么地下停車(chē)庫(kù)算不算公攤面積呢？一般來(lái)說(shuō)車(chē)庫(kù)是不算公攤面積的，它是屬于開(kāi)發(fā)商所有的。不過(guò)我們法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商需要按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置停車(chē)位，這些車(chē)位是屬于全體業(yè)主所有。如果開(kāi)發(fā)商將地下停車(chē)庫(kù)按照公攤面積算給了業(yè)主，那么地下停車(chē)庫(kù)屬于全體業(yè)主。

　　一般公攤面積多大

　　1、7層以下住宅公攤面積率為7－12％。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2，樓梯，樓梯間，為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類(lèi)住宅的公攤率為7－12％。

　　2、7－11層住宅公攤面積率為10－20％。樓層為7－11層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤(pán)自身的情況，不同的小高層樓盤(pán)公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。

　　3、12－33層住宅公攤面積率為14－24％。高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

　　4、別墅類(lèi)的公攤率為1－8％。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。

　　以上就是關(guān)于公攤面積什么意思以及一般公攤面積多大這兩個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)解答，其實(shí)所謂的公攤面積，指的就是整棟樓的公共建筑面積。這些都是所有住戶(hù)要平攤的。一般的公攤面積多大呢，這個(gè)是有具體的規(guī)定的，在上文中我們也給您進(jìn)行了詳細(xì)的解答，根據(jù)樓層給您進(jìn)行了解答。