相信買(mǎi)過(guò)的者對(duì)都有一定程度的了解，它不是，而是開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者簽訂的約定類(lèi)似預(yù)購(gòu)的協(xié)議，由于它由開(kāi)發(fā)商制定，所以難免會(huì)有很多陷阱。那么具體的，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的陷阱都有哪些呢？

　　一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)會(huì)有哪些陷阱？

　　（一）開(kāi)發(fā)商在給買(mǎi)受人提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中，一般對(duì)預(yù)售商品房描述不清，沒(méi)有將對(duì)買(mǎi)受人的重要承諾寫(xiě)入該協(xié)議，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的樓號(hào)，為將來(lái)買(mǎi)賣(mài)合同的成功簽訂增加了困難，給買(mǎi)受人套上了一個(gè)不平等的枷鎖，也為開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任留下了伏筆。

　?。ǘ┰谡J(rèn)購(gòu)協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商往往注明了買(mǎi)受人對(duì)及其補(bǔ)充協(xié)議均已“閱悉”。這顯然是開(kāi)發(fā)商玩的文字游戲，對(duì)買(mǎi)受人是不公平的，同時(shí)違反了民法上的誠(chéng)實(shí)信用原則。商品房買(mǎi)賣(mài)合同適用國(guó)家指定的文本合同，交易雙方根據(jù)實(shí)際情況寫(xiě)入商定內(nèi)容。既然商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚不存在，其內(nèi)容自然無(wú)從談起，又哪里來(lái)的“均已閱悉”呢？明眼人一看便知，這是開(kāi)發(fā)商為維護(hù)自己的利益而不顧消費(fèi)者的合法權(quán)利，甚至以此要挾消費(fèi)者，進(jìn)行強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)。

　?。ㄈ┰谡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中開(kāi)發(fā)商往往還會(huì)規(guī)定，因購(gòu)房者原因未能簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，定金不予退還。但開(kāi)發(fā)商提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中一般都未規(guī)定由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，也未規(guī)定哪些情況導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂是屬于買(mǎi)房人的責(zé)任，哪些情況屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。這些違反了交易的公平原則。

　　二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)陷阱有哪些？

　　認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括：

　?。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況；

　?。ǘ┓课莸幕厩闆r（如房屋位置、面積等）；

　　（三）房屋價(jià)款計(jì)算；

　?。ㄋ模┒ń?；

　?。ㄎ澹┖炇鹫劫I(mǎi)賣(mài)合同的期限。

　　認(rèn)購(gòu)書(shū)常見(jiàn)于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)進(jìn)行規(guī)定。以下就認(rèn)購(gòu)書(shū)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。

　　我們知道，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力要弱于房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但它也是有一定約束力的，所以購(gòu)房者在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，還是要慎重待之的，最好能夠事先了解清楚常見(jiàn)的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的陷阱有哪些，然后才能采取措施，避免落入對(duì)方的陷阱之中，讓自己的利益受到損害。