對(duì)于很多的者來(lái)說(shuō)居高不下的房?jī)r(jià)讓他們既想買(mǎi)房又想看看有沒(méi)有優(yōu)惠政策，而一旦選擇買(mǎi)房首先要考慮好的就是全款買(mǎi)房還是了，如果是貸款買(mǎi)房那么大家都會(huì)面臨一個(gè)問(wèn)題就是首套房首付比例是多少呢？

　　一、首套房首付比例是多少？

　?。ㄒ唬┰谖覈?guó)對(duì)于首套房的首付比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房首付比例來(lái)實(shí)施，所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。

　　1、以首套房首付比例為例了解下：

　　（1）

　　以家庭為單位，如果是首次，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70％，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)－126萬(wàn)＝74萬(wàn)是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85％）；注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄（例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售；或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，您再通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房時(shí)，就算二套了）。

　?。?）

　　以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70％）。注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例，首套房首付計(jì)算方式：首付款＝總房款－客戶貸款額貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）＊80％（首次貸款額度最高可達(dá)80％）

　　二、什么是首套房？

　　首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有優(yōu)惠。所謂的＂首套房＂得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的，按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的，通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

　　那么最高是可以貸款一百八十萬(wàn)元首付就可以付百分之七十。如果是公積金貸款那么首付比例可以達(dá)到百分之八十，但是地區(qū)不用首付比例的規(guī)定也不同所以最好是咨詢一下當(dāng)?shù)氐你y行或者是房管機(jī)構(gòu)。